当地近日出台的“限房价、控地价”政策规定,在土地出让活动中,将拟定单宗土地出让最高限定价,竞价达到最高限定价且仍有两家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的,将“摇号”产生地块竞得者。
目前,政策出台后的两个限价楼盘还没有开始销售,到底能不能真的把房价降下来?临泉县一待开盘的房地产销售人员陈欣给记者算了笔账,按成交地价310万一亩来算,房地产开发商的地价成本就在2800元至2900元一平方米,还要再加上基建等其他成本。对于目前将要开售的楼盘,由于土地拍卖是在政策出台之前,估计定价会超出5200元。
对政策遏制房价快速上涨的作用,晶宫集团临泉通海置业有限公司销售经理刘士燃认为,长期来看,老百姓与开发商都能受益,只要地价控制得住,就有利润空间。
“目前的政策是临时性、阶段性的,还有待观察与评估,下一步会根据实施效果进行调整。”临泉县规划局局长张克亚认为,“以刚性需求为主的县城房地产市场实际上与一二线城市相比差异很大,调控政策要考虑潜在的风险,全面分析利弊。”