临泉是人口数位居全国前三的大县。根据临泉县政府网站公布的数据,2015年末,全县户籍人口223.3万人,其中,常住人口就有159.3万。而2017年临泉县政府工作报告中指出,贫困人口已由32.12万人减少到11万人。
在高桂芝看来,来自周围乡镇因子女在县城上学的,从大城市务工归来不愿意回 农村生活的,还有大量的拆迁户,是他们的购房需求使得临泉已经“没房可卖”。
“临泉的库存一直都不高。特别是春节前后,农民工返乡高潮,购房力量增大,房屋的成交量明显增加。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉记者,“在外务工回来的与农民进城的占购房者的大多数。”
目前,临泉县城镇化进程加快,虽不存在外来人口涌入的压力,但是受到70万在外务工人员慢慢回流的影响,房地产市场发展的潜力巨大。
2016年,临泉县棚户区改造项目完成拆迁192万平方米,其中,绝大多数被征收人愿意选择货币化安置。2017年,征迁面积还将增大到351万平方米。
临泉县常务副县长刘峰说,今年,临泉县要启动两个大的棚改项目,涉及3000多户上万人,“拆迁引发的购房刚需较大,而供给不足,房源偏少,这是主要的问题。”
一边是难以满足的刚需,一边是数量有限的商业房产,是否存在政府有意控制土地供应以抬高地价的可能性?
在刘峰看来,老百姓拿着拆迁补助买不到或买不起房是县政府最大的担忧,也是房价地价调控政策出台的初衷。
“地价高,最终会回到政府头上。”刘峰说。2016年,选择货币化安置的可以拿到每平方米5070元的拆迁补贴外加300元的购房补贴,却不够当地的住宅均价。“今年,补贴上调100元,如果再不及时调控,政府对棚户区改造的投入会越来越大,形成恶性循环。”