地处滇桂黔交界的贵州省黔西南州，坐拥万峰林、花江峡谷等独一无二的喀斯特山地风光与浓郁布依族、苗族文化，过去受人口外流、交通制约等因素影响，大量乡土资源长期沉睡，资源优势难以转化为富民实效。近年来，当地牢牢把握文化旅游产业发展契机，以盘活农村闲置资源为突破口，依托山地文旅流量赋能乡村发展，创新多元开发模式，完善长效保障机制，打通资源变资产、资产变收益的转化通道。连绵峰林之间，一场唤醒乡村沉睡资源、带动各族群众就地致富的生动实践正在铺展。

坐拥山水禀赋，破解乡村发展内生动力不足困局

清晨薄雾漫过万峰林喀斯特峰丛，纳灰河畔稻田漾起粼粼波光。兴义市下纳灰村村民杨琼推开自家布依院落木门，细心打理民宿庭院，迎接远道而来的游客。谁能想到，数年前这栋特色民居长期空置，院墙斑驳、庭院荒芜，常年大门紧锁。经过保护性修缮改造，闲置老屋转型观景民宿，租金收入叠加就近务工薪酬，两份稳定收入稳稳托举一家人的生活。

“从前守着好山好水，房子空着，收入微薄，只能外出务工，老人、孩子都顾不上。如今文旅产业火了，闲置老屋成了家门口的‘摇钱树’，不用再背井离乡讨生活。”杨琼的亲身经历，是黔西南州以山地旅游破解乡村资源闲置难题、带动各族群众增收致富的真实缩影。

黔西南州喀斯特地貌绵延千里，万峰林、万峰湖、花江峡谷等优质山地旅游资源富集，布依族、苗族等多民族传统文化底蕴深厚，发展乡村文旅先天优势突出。但前些年，大量农村青壮年外出务工，连片农房常年闲置，部分土地撂荒，拥有百年历史的传统古村落日渐衰败。得天独厚的生态、民居、文化资源长期“沉睡”，优质资源优势无法有效转化为富民增收的发展优势。

破解资源闲置困局，关键在于找准发展突破口。立足山地多民族地区发展实际，黔西南州抢抓全省旅游产业化战略机遇，明确把盘活农村闲置农房、闲置建设用地、传统村落作为核心抓手，依托核心景区辐射带动，推动农文旅深度融合，着力打通“闲置资源—文旅资产—农民增收”完整转化链条，唤醒乡土沉睡资产，激发乡村发展内生活力。

交通条件改善与避暑经济崛起，为闲置资源盘活注入强劲市场动能。随着盘兴高铁全面通车，长期存在的交通不便问题得到有效破解。今年暑期，依托得天独厚的清凉气候，全州避暑游市场持续火爆，文旅监测数据显示，避暑游客接待量同比增长41.6%；万峰林、马岭河峡谷等核心景区民宿一房难求，兴义南站旅客到发量接连刷新历史纪录，海量客流持续向乡村腹地延伸。旺盛的旅游消费需求，带动民宿、特色餐饮、民族手工艺、户外研学等多元业态同步发展，直接、间接带动区域群众实现就近就地就业，为闲置乡村资源规模化开发提供广阔市场空间。

多元路径活化资源，农文旅融合拓宽共富渠道

针对农村“房屋空、资源闲置、转化渠道窄”的现象，黔西南州坚持因地制宜、分类施策，坚决摒弃大拆大建开发模式，推行保护性、低冲击开发，探索形成村民自主经营、外来主体租赁改造、村集体入股、政企联营4条差异化盘活路径，在全州各地落地一批可复制、可推广的乡村振兴实践样板。

租赁改造规模化发展民宿产业，是核心景区及周边盘活闲置民居的主流模式。在万峰林核心纳灰片区，外来经营主体统一租赁村民闲置布依民居，遵循“修旧如旧”原则打造精品民宿，单栋民居年租金稳定在5万至8万元。产业规模实现跨越式发展：2020年片区民宿不足50家，截至2026年7月底已发展至398家，培育全国甲级旅游民宿3家、贵州省“金山级”民宿17家，建成全省规模领先的山地民宿产业集群。

兴义纳具古寨曾是典型的落后村寨，整片布依古院落杂草丛生、无人居住。当地引入社会资本，完整修复拥有600年历史的古民居群落，盘活44套闲置院落打造康养旅居小镇，每年稳定提供106个本地就业岗位。村民吴心莲将老屋出租获取租金，同时入职园区从事服务工作，在家门口实现稳定增收，告别了常年外出务工的漂泊生活。

依托闲置吊脚楼发展非遗研学，壮大村集体经济，是偏远民族村寨的特色发展之路。安龙县坝盘村改造闲置布依吊脚楼，建成非遗研学工坊，布依土布纺织、古法造纸、八音坐唱等传统民俗走出深山、走向市场。资源盘活带来集体经济跨越式增长，村集体年收入从2023年8000元跃升至2025年66万元；近两年累计接待游客40余万人次，旅游总产值突破4000万元，带动村民人均增收超2万元，实现集体、农户双向受益。

鼓励农户自主经营、青年返乡创业，进一步放大闲置资产增收效能。早期上纳灰村村民仅靠房屋出租获取收益，单户年均租金仅四五万元；不少农户自主加固改造闲置老屋，开办民宿、农家乐，家庭年收入实现数倍增长。村民王昌燕改造自家闲置房屋拓展餐饮经营，扣除运营成本后每年增收数十万元。

闲置民居也成为返乡青年创新创业的重要载体。下纳灰村“95后”青年王艺放弃城市工作回乡创业，租用闲置院落开办扎染蜡染体验馆，联动周边民宿推出一体化文旅体验套餐，让民族手工艺成为乡村旅游新亮点。贞丰县花江村青年梁德财此前远赴浙江务工，月收入仅3000余元；花江峡谷大桥通车带动峡谷文旅持续升温后，他抢抓机遇租下村内闲置民房打造观景民宿，目前月均收入突破万元，收入较外出务工提升两倍多。

如今，当地群众增收路径清晰多元：房屋租赁获得持续性租金收益；受聘到民宿、景区、工坊从事服务、向导工作，赚取务工薪酬；返乡开办特色小店、体验业态自主创业。过去“年轻人唯有走出大山才有出路”的固有观念扭转了，人才回流为乡村长远发展积蓄持久动能。

健全长效保障机制，走出山地民族地区共富新路

以文旅盘活闲置资源，既要吸引客流进山、激活乡土资产，更要完善制度保障、平衡多方利益、守住生态底线，构建可持续、可长效的乡村共富发展体系。产业发展初期，当地曾面临农房租赁纠纷、老屋改造审批流程繁琐、旅游淡旺季收益差距大等一系列现实难题。聚焦堵点痛点，黔西南州持续完善政策配套，构建起兼顾产业发展、群众增收、生态保护的全链条支撑体系。

优化政务服务，打通资源盘活制度堵点。当地简化闲置农房租赁备案、改造施工、经营许可审批流程，专项协调解决老旧民居改造安全鉴定、消防验收等关键难题；持续推进乡村道路升级、污水集中治理、标准化旅游公厕建设，补齐乡村旅游基础设施短板，夯实产业发展硬件基础。

完善利益联结，守住群众增收根本底线。全州统一建立均衡合理的多方利益共享机制，统筹兼顾经营主体、村集体、普通农户三方收益，划定收益分配底线，确保闲置资源增值收益最大限度留在乡村、惠及百姓。

严守生态风貌红线，走绿色可持续开发道路。当地始终统筹旅游产业开发、耕地保护、传统村落风貌保护三项工作，坚持微改造、精提升开发思路，杜绝粗放式、破坏性建设，牢牢守住喀斯特绿水青山底色，实现生态保护与产业发展协同共进。

群山为卷，文旅为笔，放眼黔西南喀斯特峰林之间，曾经尘封闲置的布依古民居重焕光彩，山地文旅持续唤醒乡村沉睡资产，各族群众持续增收的路子越走越宽敞。