[招商引资]哈尔滨温泉养生度假小镇
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据中国农业信息网
一、项目概述
1.项目背景及建设必要性
《哈尔滨市旅游业“十二五”规划纲要》提出，在“十二五”期间，把哈尔滨建设成集冰雪体验、避暑度假、商务会展、文化旅游、旅游集散功能为一体的国际旅游目的地和区域旅游集散中心，建设环中心城区一小时旅游经济圈。拟建哈尔滨温泉养生度假小镇位于圈内,属中心城区，占有明显的区位优势。据此，市政府2012年9月26日在《全市旅游产业项目推进会议》提出，《哈尔滨温泉养生度假小镇》列为2013年全市重点旅游规划建设项目。
2.项目基本情况
项目所在地距离东北最大的物流中心“华南城”仅3公里，从哈尔滨二环驾车行驶在市区主干路长江路仅需20分钟，具备优越的交通条件。
位于哈尔滨市香坊区向阳乡原东方红农场属地，长江路延长线哈阿公路16公里处，占地一万亩，有湿地千亩，河流、大小鱼池41个，近三千亩；有旱田、水田、森林和自然形成的北山垦区，北山脚下已开采出极具价值的温泉水系，物理探证矿物质丰富，蕴藏量巨大，为发展温泉度假旅游提供了优良的先天条件。
3.前期进展情况
黑龙江润园房地产开发有限公司于2010年斥资1亿多元为700余名农场职工补交三险、补发工资，妥善安置下岗与再就业，为各级政府解决了多年的上访大户息访，使原来经常上京到省和常年不断的缠访问题予以解决，并购原香坊区向阳乡所属的东方红农场，拥有农场利用的土地一万亩。前期为农场水、电、路进行环境改造，改善了基础设施，拟在此处建设哈尔滨温泉养生度假小镇项目，项目建设对环境无污染，温泉水系处理按国家环保规定申请环评，按规定执行。
建设单位已委托黑龙江省904水温工程地质勘探研究院于2011年12月26日进行物探勘测，并于2012年4月26日进行钻探开发，历时2个月完成，该温泉井深1780m，温泉泉眼400mm，测井温度65度，水量每小时40吨，出水温度38度，沉井后，进行了抽水检验，通过水质分析，证明该温泉水里含有很多对人体有益的矿物质，
4.建设优势及目的
本项目地理位置的最大优势是位于长江路“半小时经济圈”内，便利的交通为发展旅游度假提供了有利条件。由于哈尔滨市缺少特别吸引内、外地游客的温泉旅游资源，因此，本项目的建设必要性更显突出，必将成为游客出行旅游、度假首选的目的地，
二、项目建设规模及主要建设内容
拟建哈尔滨温泉养生度假小镇，主要以养生、休闲、娱乐、度假为四大核心区分四个阶段建设。
一期：温泉会议养生中心建设投资兴建5星级温泉会议养生宾馆。配备500间以上客房，并重点配备室内及室外火山石温泉泡池，建造可容纳800人以上的大型国际商务会议中心及餐饮中心，北欧风情度假小镇同时建设；
二期：大型休闲农业采摘欣赏。包括新型水果种植及农业科研基地，并配备野外拓展训练基地及CS真人竞技场，针对园区内的餐饮均采用本农业园的有机新鲜蔬菜瓜果。农业园区内增设大型高尚垂钓区及大型湿地观光游；
三期：娱乐一体化。包括水上儿童游乐园、主题酒店、奥特莱斯商贸街、娱乐广场、马术中心等；
四期：北欧风情度假村。包括法国、瑞士、威尼斯等不同风格度假村，并由大型高尔夫球场围绕，配备乡村教堂及大型水景。
三、市场预测
近年来哈尔滨旅游业蓬勃发展。2011哈尔滨全年共接待国内外游客4565.6万人次，同比增长10%；总收入458.9亿元，同比增长20.3%，相当于全市GDP比重的10.8%，；旅游业已成为哈尔滨国民经济重要支柱产业和现代服务龙头产业，当前哈尔滨周边没有温泉类旅游产业，哈尔滨市民非常喜欢泡温泉均要开车去100多公里外的大庆等地，将本项目打造成全国高品质温泉度假小镇将吸引大量国内及国外及本地市民。
四、项目优势
随着我国国民经济生活水平的逐步提高，以及亚健状态在都市中日渐普遍，人们对生活质量和身心健康的关注越来越多，养生开始成为时代的热点和潮流。全国异地疗养、旅游互动正在兴起，“候鸟式”养身保健、延年益寿的生活模式正在被广泛推广——休闲疗养市场需求与日俱增。东方红温泉休闲养生综合度假城以静逸、清新、绿色、生态的自然环境，成为最佳的养生场所。洗温泉集保健、医疗、消闲为一体的适合高端和各类人群喜闻乐见的旅游项目。哈尔滨开埠以来，没有一处真正意义的温泉，人们望泉兴叹。今天，哈尔滨温泉养生度假小镇发现并开发出的矿物质丰富的温泉，填补了我市以温泉为旅游中心的空白，结束了我市无温泉的历史。已打出的高品位的矿泉，水量充沛、温度适宜、矿物质丰富，含有大量适合人身医疗保健作用的氟、钙、碳酸氢根、二氧化氮、苏打水、铁、锰、铜等30余种矿物质，理化指标优良。特别是含氟量16.25，铁1.20，属天然的温泉水中的保健品。已开发出的温泉矿物质丰富，让人得到身体和心灵的双重放松，容易达到“天人合一”的理想状态。近年来，以参观游览为主要目的的传统的观光性旅游活动将让位于以温泉休闲、放松、康体、娱乐、文化为目的的度假旅游，为人们的度假旅游活动服务的旅游度假村业将得到前所未有的蓬勃发展。
将哈尔滨温泉休闲养生度假小镇打造成一个生态环境良好、区位条件优越、交通畅达便捷、规模宏大、高品位、成体系、有特色的综合性度假城，可谓应运而生，它顺应了当前保护环境、倡导生态、促进人与自然和谐发展的旅游趋势，契合旅游未来发展的理念，也符合本省、本地区的旅游总体规划要求，能充分体现经济效益、社会效益和生态效益的协调统一。
五、项目投资估算及来源
1.资金总额：哈尔滨温泉养生度假小镇集食宿、健康、理疗、娱乐、度假为一体的综合服务项目，工程量大，需要大量的资金。据估算，整个项目总投资93亿，占地面积约1万亩，初步规划分四个阶段进行。
2.资金来源：黑龙江润园房地产开发有限公司投资通过合作解决。
六、盈利模式
温泉旅游在我国的发展经历了疗养——保养——休闲——娱乐——度假几个阶段。随着旅游者消费观念的成熟及体验经济时代的到来，旅游者已经不满足于仅仅停留在传统的温泉洗浴、疗养层面上，而是追求多层次、全方位的温泉旅游形式。哈尔滨温泉养生度假小镇在温泉旅游开发上突破温泉旅游的传统局限，使温泉的内涵更丰富，将温泉疗养单一的物质享受提升到符合现代消费的文化和精神层面，使其成为一种以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游。
1.“温泉+会议”模式
这里的会议包括大型和中小规模两种类型。对于温泉与大型会议旅游度假地结合的经营模式，其核心在于开展大型会议旅游活动，各项设施的建设也以此为目标进行规划建设。通过不同档次的会议设施和配套的休闲娱乐项目增加会议度假地的综合功能，而温泉是该经营模式的配套产品。此种经营的盈利方式是通过关系营销拥有充足的客源维持项目的经营并获利，其利润空间也包括房地产的开发和资产运作。
2.“温泉+大型主题休闲游乐”模式
“温泉+大型主题休闲游乐”模式，其中“大型”是针对规模优势提出的，“主题”是针对提供差异化产品这个要求提出的，“休闲游乐”是针对温泉开发经营模式演变的经验和需要开发越来越多温泉附加产品的要求提出的。这种温泉经营模式以度假功能为主，观光功能为辅，以主题休闲游乐设计为核心，融观光、度假、休闲、娱乐、保健为一体，带给游客全方位的体验。
七、预算投资效益
温泉养生度假小镇由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需要较长的时间，因此，应坚持一边开发，一边经营，一边完善的原则，逐步完成各项服务设施的建设。建设将分四个阶段进行。
经过业内人士分析，本项目建成后日接待中外游客可达万人次，一期温泉区内日接待人次3000人以上，可为国家带来巨大的税收，并可安置数千人就业，社会效益显著。
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期数 |
地块名称 |
地块类别 |
建设时间 |
投入运营时间 |
投资额（亿） |
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一期 |
北欧风情度假小镇 温泉养生会议中心 |
养生 |
2013年6月 |
2015年5月 |
23 |
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二期 |
大型休闲农业采摘欣赏 |
休闲 |
2014年5月 |
2015年5月 |
11 |
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三期 |
娱乐一体化 |
娱乐 |
2014年7月 |
2016年5月 |
28 |
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四期 |
北欧风情度假小镇 |
度假 |
2015年5月 |
2018年5月 |
31 |
八、合作方式
合资
九、招商单位主要情况
招商单位名称：黑龙江省润园房地产开发有限公司
招商单位地址：黑龙江省哈尔滨市道里区工农大街112号润园翡翠成物业楼
招商单位联系人：马连生
办公电话：0451-51811555
手机：13359986677
电子邮件：38767394@qq.com ma0359116@126.com
